“我家宅基地空着钻石配资，能单独卖给邻村人吗？”村里常有人问这话，不少人觉得宅基地是自己的，想单卖使用权换点钱。全国乡村振兴调研中心告诉大家这事法律早有说法——宅基地使用权不能单卖，得跟着房子一起走，咱得弄明白别踩坑。
1、先记牢：宅基地使用权和房子是绑在一起的
《土地管理法》里没明说“不能单卖宅基地”，但《民法典》第 362 条、363 条讲得清楚：宅基地使用权人对宅基地有占有、使用的权利，可这权利是跟着房屋走的。简单说就是：房子在，宅基地使用权就在；房子没了（比如塌了没修），宅基地使用权可能就被村集体收回了。
2、啥情况能转？得跟着房子一起 “走”
只有一种合法方式能转宅基地使用权：连房子一起转钻石配资。比如这几种情况：
卖房子时：把老宅子卖给同村符合建房条件的人，签了卖房协议，房子归对方，宅基地使用权也跟着转过去；
赠房子时：把房子赠与本村亲属，房子过户后，宅基地使用权同步转移；
继承房子时：老人去世后，子女继承老宅，不管子女是不是本村户口（只要房子还在），宅基地使用权也归继承人。
3、单卖宅基地的坑：签了协议也不算数
有人偷偷单卖宅基地，还签了“转让协议”，其实这协议根本没用。比如有人把空宅基地卖给本村人，就算收了钱，村集体不认，法院也会判协议无效 —— 最后钱可能得退，还落个违规的名声。
说到底，宅基地使用权是“房随地走”，没房子就别想单转。真要处理宅基地，先看看房子在不在，再找同村人按规矩办——别贪省事瞎签协议，不然白忙活还可能惹麻烦。你村有人试过单卖宅基地吗？最后咋解决的？评论区聊聊～
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